上周（2024年11月18日至22日），申万房地产板块下跌0.83%，表现优于同期下跌2.6%的沪深300指数，实现领先1.77个百分点。在申万行业中，房地产板块涨幅排第10位。今年以来，沪深300指数累计上涨12.67%，房地产板块累计涨幅为5.26%，落后指数7.41个百分点。子板块中，房地产开发板块跌幅0.71%，房地产服务板块跌幅较大，达3.5%。 房地产市场方面，上周30个大中城市新房成交面积为285.01万平方米，同比增长22.16%，环比增长33.05%；但累计成交面积仍同比下降28.39%。库存消化周期显示，10大城市存销比为64.61，一线城市42.81，二线城市高达98.95。7个城市二手房成交面积164.62万平方米，同比增长23.58%，但环比下降4.65%。土地市场上，100个大中城市土地成交建筑面积环比下降24.26%，成交金额环比下降36.52%，且楼面均价和溢价率均出现回落。 政策与公司动态方面，北京、上海取消了普通和非普通住宅的差异标准，广州、长沙等地也推出了新的房地产政策。格力地产及华远地产分别公布了重大资产置换和资产出售的关联交易报告书（草案及修订稿）。需关注宏观经济波动、政策影响低于预期及市场结构分化等风险因素。