10月份，百城房贷利率继续创新低。继9月份LPR下调25个基点后，10月份百城首套及二套房贷平均利率环比下降了22和51个基点，分别降至3.06%和3.17%，这是2014年以来的最低水平。尽管放款周期小幅延长2天至30天，但仍维持在2019年以来较快的速度。部分城市首套和二套房利率已经降至最低2.80%和2.85%，显示市场通过降息形成有力支撑。 从市场表现来看，上周沪深300指数下跌2.60%，房地产开发板块跌幅为0.83%，恒生指数及内地房地产股指数均有所回落，分别下跌1.01%和4.02%。物业服务板块也受到一定影响，恒生物业服务及管理指数下跌2.52%。整体来看，市场情绪仍处于调整期，但降息政策为市场筑底提供了坚实支撑。 我们重点推荐在核心城市拥有强大资源和稳健运营的房企，如城投控股、滨江集团、招商蛇口等A股公司，以及华润置地、中国海外发展等港股企业。同时，业绩稳健、现金流良好的物管公司如绿城服务、华润万象生活也将受益于行业的稳定回升。投资者需关注行业政策及下行风险，以及部分房企可能存在的经营压力。