近期，住房交易税收新政持续发力，住建部等多部门联合出台政策，降低房产交易税负和开发商资金压力，有效促进市场活跃。尽管整体市场成交回暖受到关注，重点10城二手房成交量仍处近6年来高位，北京、深圳二手房成交略有回落，上海市场表现向好。新房方面，受推盘结构影响，30大中城市新房成交套数有所下降，一线城市新房表现略有改善。 财政部和税务总局于11月13日发布促进房地产市场稳定发展的税收政策，明确个人购买家庭唯一住房及第二套面积不超140平方米的，契税统一降至1%。此举有效降低首付门槛，释放潜在购房需求。此外，高品质项目凭借优质地段和产品力，依然获得市场认可，有望在当前市况中率先受益，相关中介机构也将因存量房成交改善而受益。 从数据来看，1-10月全国房地产开发投资下降10.3%，开发商投资趋于谨慎，住宅成交面积同比大幅下滑。短期内，30大中城市新房成交明显回落，10城二手房成交量虽略有下降但仍保持高位。未来市场仍面临商品房销售不及预期、政策效果不明显及项目竣工不足等风险，需要密切关注。