陆家嘴发布2024年前三季度财报，公司营收同比增长14.5%达到69.09亿元，但归母净利润因投资收益减少微降3.8%至10.55亿元，扣非归母净利润则实现小幅增长2.0%。销售毛利率和净利率有所下降，经营性现金流减少近四成，主要受资产减值影响。 租赁业务方面，前三季度租金收入下降8%至32.05亿元，整体持有物业出租率维持稳定在约85%。其中甲级写字楼出租率为83%，高品质研发楼86%，商业物业90%，租赁住宅89%，但均出现不同程度的租金下滑。酒店出租率有所提升至76%。 住宅销售大幅下滑，合同销售面积和金额均同比下降约67%，但可售项目资源依然丰富，去化率表现较好。公司办公项目销售稳定，带动现金流回正。考虑到持有物业优越地段及未来增长潜力，我们维持对公司“买入”评级，但需关注写字楼租赁竞争及上海房价波动等风险。