张江高科发布2024年前三季度财报，公司营收16.83亿元，同比下降3.7%，归母净利润5.11亿元，同比减少33.1%。利润下滑主要受销售毛利率下降、期间费用上升及投资收益大幅减少影响，经营性现金流净额为-22.82亿元，现金流压力加大。整体销售净利率同比下降14.2个百分点至29.9%。 租赁业务收入微降，前三季度房地产租金收入为7.6亿元，同比下降1.3%，三季度租金收入环比增长2.2%。销售收入同比下降5.3%，前三季度销售收入9.05亿元，三季度销售额较同期大幅减少。公司积极推进项目建设，存量在建项目达14个，重点发展集成电路材料及装备产业园区。 公司产业投资持续扩大，截至上半年末累计投资规模达到94.41亿元，同比增长8.36%。2024年前三季度通过公开市场融资46亿元，融资渠道保持顺畅。未来仍面临房地产销售下行、政策调整及产业投资的不确定性风险。基于中长期盈利预期，维持公司“买入”评级。