本周（2024年9月30日至10月6日），申万房地产指数上涨9.24%，表现优于上证综指1.17个百分点，在31个板块中排名第13；恒生地产建筑业指数上涨12.08%，跑赢恒生综指1.32个百分点。个股方面，融信中国、中梁控股和花样年控股涨幅分别达到461.73%、178.85%和170.27%，仅新世界发展下跌6.22%。恒生物业服务及管理板块表现尤为亮眼，涨幅17.64%，位列13个板块之首，国锐地产、世茂服务和合景悠活涨幅居前，且无公司下跌。 地产市场交易数据显示，30个大中城市新房成交面积为155.34万平方米，同比大幅增长137.29%，但环比下降25.70%；14个城市二手房成交面积72.90万平方米，同比激增1386.82%，环比下降57.66%。重点城市库存面积微增0.25%至11855.89万平方米，去化周期延长至134.70周。土地市场方面，100个大中城市土地成交建筑面积3131.82万平方米，同比下降18.63%，环比上涨74.34%，溢价率为5.28%。 融资方面，本周房企境内新发债为0元，偿还债务3亿元，同比增加49.37%，环比下降97.22%，净融资额为负3亿元。风险方面，政策调控存在不确定性，可能收紧或放松不及预期；房地产市场销售恢复及资金压力缓解进展低于预期，仍需密切关注后续市场变化。