9月10日，沪深300指数微涨0.1%，但申万房地产指数下跌1.0%。其中，产业地产板块表现较好，上涨1.0%；住宅开发、商业地产和物业管理板块则分别下跌1.1%、2.0%和0.3%。个股方面，涨幅前五名包括张江高科和ST数源，跌幅前五名为空港股份和京投发展等。 成交数据显示，本周商品房累计成交2060套，环比上升4.6%。具体来看，一线和二线城市成交环比分别增长13.9%和7.7%，三线城市则下降11.4%。成交面积方面，上周累计达24.2万平方米，环比增加24.4%，其中一线城市涨幅显著，达49.2%。行业动态显示，合肥国资计划收购符合条件的存量房源，用以保障性住房，推动市场去库存。 从估值角度看，中交地产、京投发展等重点房企市净率较高。未来，受海外降息预期和国内利率下行的影响，住房需求有望释放。在流动性改善和地产政策持续宽松的背景下，建议关注招商蛇口、保利发展、滨江集团等龙头房企及地方国企。同时需警惕销售规模下降和融资环境紧缩的风险。