万科发布了2024年上半年财报，受多重因素影响，公司实现亏损。上半年营收为1427.8亿元，同比下降28.9%，净利润亏损98.5亿元，同比大幅下滑。毛利率受结转规模减少及高价低毛项目集中释放影响下降至6.8%，同时加大减值计提，导致业绩承压。 销售方面，万科上半年销售面积939.5万平方米，销售金额1273.3亿元，分别同比下降27.6%和37.6%，但依然保持行业前三排名。公司拿地趋于谨慎，仅新增3宗土地，总价约10.2亿元。截至目前，已售未结金额3272亿元，比年初下降9.2%，销售均价下降13.8%。 融资渠道保持畅通，上半年新增融资612亿元，综合成本3.66%。公司通过多渠道获得银团贷款和资产包融资，偿还了境内外债务约177亿元，负债结构不断优化。尽管短期盈利承压，但随着低价土地结转结束，公司盈利有望逐步回升，维持“增持”评级。