国家统计局最新数据显示，今年1-2月房地产开发投资虽同比下降9.8%，但降幅有所收窄，新建商品房销售面积降幅也收窄至5.1%。70个大中城市的新房和二手住宅价格降幅均有所收窄，二手房价格环比下降的城市数量增加至65个，表明市场销售有所改善，但二手房价格企稳及复苏持续性仍需重点关注。 从供给端看，核心城市土拍市场持续升温，加之“好房子”和四代住宅的稳定供应，行业供给结构不断优化。部分品牌房企凭借产品优势和核心区域项目的去化能力，进一步提升市场份额和利润率；另一方面，随着需求改善和市场修复，一些房企有望实现困境反转。区域性房企深耕重点城市，市占率提升值得关注，同时一线城市二手房挂牌价预计小幅上涨，相关中介机构有望受益。 市场方面，上周房地产板块表现优于大盘，A股光明地产、亚通股份等个股涨幅居前，港股英皇国际、正商实业表现亮眼，物业管理板块也呈现积极走势。销售数据显示，30大中城市新房销售面积连续三周环比回升，一线城市成交增速明显，但居民新增中长期贷款仍持续减少，居民加杠杆意愿不足，市场复苏的稳定性仍面临挑战。需警惕商品房销售、政策调控及竣工项目数量不达预期的风险。