上周（2025年2月24日至2月28日），申万房地产板块上涨2.22%，明显优于同期沪深300指数下跌2.22%，领先幅度达到4.44个百分点。在申万各行业中，房地产板块涨幅排名第二。今年以来，房地产板块累计跌幅仅为1.08%，略优于沪深300指数的1.14%。具体子板块方面，房地产开发上涨2.1%，房地产服务板块涨幅更为显著，达到4.85%。 从房地产市场数据看，上周30个大中城市新房成交面积达217.91万平方米，同比大涨36.93%，环比增长40.01%。累计成交面积达到1396.69万平方米，同比增长11.06%。库存消化周期整体为108.32天，一线城市70.67天，二线城市则相对较高，为164.41天。二手房市场表现同样活跃，7个一二线城市二手房成交面积同比上涨46.63%，环比上涨18.68%。 土地市场方面，上周100个大中城市土地成交建筑面积下降15.17%，总价环比减少24.85%，成交楼面均价下降11.39%，溢价率也下滑15.85个百分点。尽管短期表现承压，但累计成交金额同比增长30.46%。行业动态显示，住建部推进数字村镇建设工作，百强房企前两个月销售额同比下滑，但北京、广州、杭州等城市二手房成交量显著攀升。中天服务公布了2024年年度报告。需关注宏观经济波动和政策调整对市场影响的风险。