截至2025年1月，一线城市二手房价格指数同比降幅有所收窄，北京租金价格指数降幅扩大，而上海、广州和深圳的租金降幅则有所收窄。新房案场和二手房带看情况显示，50城新房案场指数同比从正增长转为持平，二手房带看指数出现同比下降，反映出市场流动性和成交信心的分层表现。 从流动性角度来看，截至2025年2月，宏观层面流动性环比宽松力度有所收窄，但同比仍保持宽松态势。成交量信心方面，50城新房成交信心指数边际持平，二手房成交信心指数有所上升，表明市场信心逐步回暖。整体市场景气指数同比增幅有所收窄，表明市场仍处调整阶段，但改善迹象显现。 未来市场关注点包括：一是构筑B端“信用底”，有助于防止估值陷阱重现，释放板块及大盘弹性；二是重点关注万科管理层调整及深圳多方支持政策细节，期待后续更多长效及逆周期调节措施出台；三是新房市场供需或较二手房更早见改善，高品质住宅供给增加和净租金回报率收窄将成为观察重点。同时需警惕政策效力、利率和去化等方面的不确定风险。