为剔除春节影响，本文以2月第二周（2月7-13日）成交数据对比节前一周为基准，观察房地产市场变化。二手房方面，该周成交面积环比下降20%，幅度显著超过2023年和2024年同期表现，且京沪深一线城市降幅高于二线，尤其上海下跌31%。尽管环比跌幅明显，同比仍保持43%的增长，显示市场仍有一定韧性。 新房成交方面，2月第二周再次出现明显下滑，环比下降39%，远超历年季节性规律，同比下降14%。京沪深城市新房成交跌幅尤为明显，北京跌幅达63%，二线及三线城市亦出现不同程度下跌。三线城市基数较低，致使降幅相对较小，但同比数据显示三线市场承压更大，同比下降32%。 总体来看，2月第二周房地产市场环比普遍回落，尤其是一线城市与新房市场表现较弱。值得关注的是，地产政策存在超预期调整风险，且以旧换新政策落地进展不及预期，或加剧市场波动，投资者需密切关注政策走向及后续市场反应。