07-01
房地产专项债管理与基建投资展望
2024年12月25日,国务院办公厅发布《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》,旨在充分发挥专项债在夯实基础设施、补齐短板、惠及民生和扩大投资中的重要作用。新意见明确扩大专项债券投向领域,将新兴产业基础设施、算力设备、传统基础设施智能化改造、康养基础设施及省级产业园区纳入使用范围,同时提高专项债作为项目资本金的比例上限至30%。此外,专项债也可用于土地储备和保障性住房收购,投向领域实行“负面清单”管理,资本金使用实行“正面清单”管理。
为提升专项债偿还保障,政策允许地方政府依法分年安排财政补助资金,并调动项目专项收入、项目单位资金及政府性基金预算收入偿还债务,有效降低偿还风险。同时,各地被要求提前安排专项债发行时间,完善发行计划,推动资金早发行早使用,加快项目建设和资金监管,确保专项债政策高效落地。预计2025年专项债发行节奏将明显前置,利于规避施工淡季,促进基建投资稳定增长。
基于政策推动,建议关注大型基建央企如中国铁建、中国中铁、中国建筑等,这些企业有望受益于专项债加速投放,基本面改善且阶段性估值或将修复。但需警惕政策落地不及预期、地方财政收入和项目实施进展缓慢等风险,投资者应保持谨慎。
风险提示:本文观点由经传多赢周伟杰(执业证书编号:A1120617090001)整理编辑,以上内容仅供参考和学习使用,不作为买卖依据,投资者应当根据自身情况自主做出投资决策并自行承担投资风险。市场有风险,投资需谨慎!
免责声明:以上内容(包括但不限于图片、文章、音视频等)及操作仅供参考,我司为正规投资咨询经营机构,不指导买卖,不保证收益,投资者应独立决策并自担风险。



