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金融助力改善房企流动性 行业企稳发展可期

证券时报记者 张达

最近房地产利好信号密集释放。继人民银行、金融监管总局、证监会三部委开会要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后,包括农行、建行、交行、浙商银行等在内的多家银行近期相继与房企开座谈会,听取融资需求。

从参与银行座谈会的房企数量来看,总数多达20余家,并且大多是民营房企及混合所有制企业,体现了银行对三部委“一视同仁”要求的落实。座谈会内容均为听取房企融资诉求,并将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款等业务方面进一步深化合作,帮助企业改善流动性。预计接下来银行方面将“一企一策”落实融资支持计划。

房地产是国民经济的重要支柱产业,其产业链条长,对经济增长和运行具有重要影响。国家统计局发布的最新数据显示,1~10月,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计降幅继续扩大;10月70城房价环比下降城市数量增加,二手房价下降城市更是增至67个,各线城市房价环比全面下降。目前房地产市场仍处于转型调整中,需从供需两端持续加大政策支持力度。

作为资金密集型行业,房地产业要恢复正常循环发展需要大量的资金支持。金融机构若能够扎实落实融资支持政策,无疑将为整个行业注入金融“活水”,房企融资环境将大幅改善,特别是民营房企紧张的现金流状况将在一定程度上得到缓解,期待后续金融机构通过更具可操作性的支持工具,来化解不同所有制房企的风险。

当然,除了金融机构外部“输血”,房企自身的造血能力至关重要,这就需要销售端能企稳回升。近日,已经有多家房企成功发债,同时,多地密集出台购房支持政策,特别是一线城市深圳降低了二套房首付比例并调整普通住房认定标准。这些积极信号有利于稳定市场预期。随着后续供需两端支持政策共同发力,行业企稳发展可期。

此次从政策提出到落实,时间之迅速,体现了监管部门对支持房企的坚定决心和力度。可以预见,金融支持房企特别是民营房企力度将进一步加大,在金融“活水”助力下,房企资金压力将得到缓解,行业风险也将得到有效化解。

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