经传多赢

房企龙年“激战”北京土拍,四宗地收金超百亿元

龙年开年,北京土拍市场再现房企“贴身肉搏”。

近三天来,北京共有四宗地完成出让,总成交金额125.23亿元,其中北京住总斥资47.6亿包揽顺义2宗地。其余两宗地的竞争则更有看点,不仅前期吸引多家国央企参与报名,现场竞拍时更是双双摇号,最终以15%的溢价率成交。

引发关注的这两块地,分别位于海淀翠湖、大兴区西红门镇。2月22日,北京迎来海淀翠湖、大兴区西红门镇两宗地块的竞拍,总出让面积约7.23万平方米,总起价67.5亿。

首先进行现场竞价的是海淀翠湖地块。公开信息显示,该地块土地面积约2.53万平方米,建筑控制规模约4.55万平方米,容积率1.
8、控高36米,起始价25.1亿元,起始楼面价55186元/平方米,销售指导价8.5万/平方米(同现房),浮动8%。

“该地块南侧是2018年限竞房时期著名的翠湖三兄弟:葛洲坝紫郡兰园、(中铁碧桂园)山屿西山著、万科翡翠云图,当年限价5.5万元/平方米。地块旁边就有华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园,离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园也不远,周边有一定的购买能力。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。

基于此,该地块吸引了建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局(中建智地)、中旅投资(港中旅)、华通置业(中交)、保利、方兴亦城(金茂)等13家房企报名。

实际竞拍环节也尤为激烈,经过线上12轮、线下18轮竞价,海淀翠湖地块触达地价上限28.865亿,进入竞现房面积环节,成交楼面价63464元/平方米,溢价率15%,最终由中旅投资以地价上限28.865亿+现房面积10000平方米摇号竞得。

港中旅在北京土拍并非首次拿地。2019年6月,港中旅曾以30.6亿元拿下亦庄河西区一宗限竞房地块,首次进京,此后在京无住宅项目开发,本次为时隔五年再次拿地。

“比较少见的是,此次的现房销售指导价和期房一致,没有价差。”张凯表示,该地块销售指导价8.5万元/平方米(同现房),浮动8%,容积率1.8,预计打造洋房+小高层产品。

另一宗大兴区西红门镇地块也“不甘落后”,共吸引了中建三局(中建壹品)、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城(金茂)共9家房企报名。

资料显示,该地块土地面积约4.7万平方米,地块起始价42.4亿元,起始楼面价36058元/平方米,土地合理上限价格约48.76亿元,销售指导价6.6万/平方米,浮动8%。

经过线上9轮+线下18轮竞价,大兴区西红门镇地块触达地价上限48.76亿,进入摇号环节,最终由中建壹品摇得,成交楼面价41467元/平方米,溢价率15%。

张凯表示,上述地块位于西红门板块,地块周边日渐成熟,所属板块是成片规划、集中开发的区域,有多宗住宅、教育等用地规划,目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校,整个片区是华润、中铁、中建系的天下。同时是北京知名商圈,地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站,未来可打造小高层社区。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,这两宗地块火热成交在预期之内。海淀翠湖地块作为区域内时隔4年新推出的1宗优质地块,加之区域内教育资源的强势,地块竞争热度不容小觑;大兴西红门板块则可谓近两年南城大兴的热土之一,教育配套、地铁等方面规划利好不断,也在这片区域内催生出了不少备受追捧的热门地块。

“2宗地块火热收官,反映出各路房企对北京市场的布局热情仍在,依然对北京住房市场充满信心。”关荣雪称,同时,北京土拍的高热情形也向市场传递出积极信号,土地作为房地产市场的重要板块,对市场回升向好局势的形成具有不可忽视的影响。

除了这两宗“明星地块”,2月21日,顺义区顺义新城第1街区一地块公开出让,共吸引了金茂、住总、保利三家报名,最终仅北京住总报价,以底价12.6亿拿下;2月23日,北京住总再以底价拿下昌平百善地块,成交价35亿,两宗地共斥资47.6亿。

至此,北京龙年首周几场土拍顺利落幕,四宗地总揽金125.23亿元,为后续市场稳定复苏提振了些许信心。

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